힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약(줍줍)! 시세차익과 전략까지 총정리
광교신도시에서 다시 한번 기회가 찾아왔습니다. 바로 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트의 무순위 청약, 일명 '줍줍'이 진행됩니다. 이 아파트는 분양가 대비 높은 시세차익이 기대되는 곳으로, 이번 청약을 통해 최대 5억 원 이상의 시세차익을 노릴 수 있습니다.
무순위 청약을 처음 접하는 분들도 쉽게 이해할 수 있도록, 청약 일정부터 예상 시세차익, 계약금 준비 방법, 전세 활용 전략까지 정리해 보았습니다.
🏡 무순위 청약(줍줍)이란?
무순위 청약은 일반 청약 이후 미계약 및 계약 취소 물량을 대상으로 진행되는 추가 청약입니다. 일반 청약보다 조건이 완화되어 있어 주택 소유 여부나 거주지 제한 없이 누구나 신청 가능한 경우가 많습니다.
이번 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약도 일정 조건만 충족하면 누구나 도전할 수 있는 좋은 기회입니다.
📅 청약 일정 및 조건
- 청약 접수: 2025년 3월 17일 (청약홈에서 신청)
- 당첨자 발표: 3월 20일
- 서류 제출: 3월 21일
- 계약 체결: 3월 27일
- 입주 기한: 2025년 5월까지
✅ 청약 가능 대상
- 전용 69㎡: 전국 만 19세 이상 성인 누구나 신청 가능
- 전용 84㎡: 수원시에 거주하는 무주택 세대주 신청 가능
- 실거주 의무: 3년
💰 분양가
- 전용 69㎡ → 7억 7,430만 원
- 전용 84㎡ → 9억 3,620만 원
💰 예상 시세차익
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 광교중앙역 초역세권으로, 입지 조건이 뛰어난 단지입니다. 2021년 1순위 청약 당시 평균 경쟁률이 228.7 대 1에 달할 정도로 인기가 높았으며, 지금도 많은 관심을 받고 있습니다.
🔎 주변 시세와 비교해보면?
- 자연앤힐스테이트 전용 84㎡ 최근 거래가 15억 2,500만 원
→ 분양가 대비 약 5억 8,880만 원 차익 예상 - 광교푸르지오월드마크 전용 84㎡ 최근 거래가 11억 8,000만 원
→ 분양가 대비 약 2억 4,380만 원 차익 예상
이처럼 최대 5억 원 이상의 시세차익을 기대할 수 있어 투자 가치가 높습니다. 다만, 시장 상황에 따라 변동 가능성이 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.
💵 계약금과 전세 활용 전략
🔑 당첨 시 필요한 계약금
무순위 청약에 당첨되면 **분양가의 20%**를 계약금으로 납부해야 합니다.
- 전용 69㎡ → 1억 5,486만 원
- 전용 84㎡ → 1억 8,724만 원
이 금액은 현금으로 마련해야 하므로 사전에 준비가 필요합니다.
🏠 전세 활용 가능할까?
잔금 마련이 부담될 경우, 전세를 맞춰 자금을 확보한 후, 본인의 여유 자금이 마련되었을 때 입주하여 실거주 의무를 충족하는 전략을 사용할 수 있습니다.
- 현재 광교신도시 전용 99㎡ 전세 시세: 약 7억 9,000만 원
- 전용 84㎡ 예상 전세 시세: 약 7억 원 내외
즉, 전세를 맞춰 잔금을 치른 후 일정 기간을 거쳐 직접 거주하면 실거주 요건을 충족할 수 있습니다.
🚨 실거주 의무
전세를 활용했다 하더라도, 매도 전에 직접 거주하여 3년 실거주 의무를 충족해야 합니다.
전세 계약이 끝난 후에는 본인이 직접 입주하여 실거주를 해야 하기 때문에 계약 종료 시점을 고려한 계획이 필요합니다.
✨ 이번 무순위 청약, 기회일까?
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약은 내 집 마련과 시세차익을 동시에 노릴 수 있는 절호의 기회입니다.
✔ 입지: 광교신도시 내 초역세권 아파트
✔ 시세차익: 최대 5억 원 이상 기대 가능
✔ 전세 활용 가능: 잔금 부담 완화 후 실거주 전략 활용 가능
하지만 초기 계약금(최소 1.5억 원 이상)이 필요하며, 전세 계약 종료 후 실거주 의무를 반드시 충족해야 한다는 점을 고려해야 합니다.
청약을 신청하기 전, 본인의 자금 상황과 실거주 계획을 꼼꼼하게 점검한 후 도전하세요!